06 mars 2007
METHODOLOGIE DE RENOVATION D'UN APPARTEMENT
La rénovation d'un appartement demande une coordination de l'ensemble des corps de métier. Nous allons suivre les opérations dans l'ordre des interventions. L'exemple choisi est un appartement dont j'ai dirigé la rénovation en 2005. Cet appartement date des années 1970. Un état des lieux préalable a été effectué. Je vous invite à le visiter.
Le salon présente un aspect vieillot. Peintures fanées, bien que refaites quelques années auparavant, les plinthes sont en bois. Elles seront remplacées par des plinthes en marbre. Les menuiseries des portes seront révisées. Le plafond présente quelques fissures. Nous sommes dans un bâtiment IGH en structure béton antisismique.
Le marbre du salon est en parfait état. Il sera traité à l'issue des travaux. Il s'agit d'un marbre Perlato Royal. Les plinthes seront commandées dans la même carrière afin de conserver une concordance. Bien que 35 années se soient écoulées, les marbriers italiens font merveille pour nous trouver le marbre à l'identique.
La cuisine dans son état d'origine. La faïence murale sera remplacée. Le carrelage de sol également. Nous en profiterons pour remplacer les conduites d'alimentation d'eau. La fenêtre à guillotine sera remplacée par des ouvrants coulissants à double vitrage phonique et thermique. Le volet roulant sera également changé par un modèle électrique. Le circuit de chauffage sera éprouvé ( 1,5 fois la pression de service ). Si aucune fuite ne se produit, les tubes de chauffage seront traités.
A l'identique de la cuisine, les faïences murales et le carrelage de sol des toilettes seront remplacés.
La cuvette des toilettes, le lavabo et les accessoires seront dirigés vers la décharge pour destruction.
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La salle de bains sera également rénovée en totalité
La loggia . Le carrelage de sol sera remplacé. Le plasten mural à droite et sur le muret sous garde-corps sera refait, ainsi que le greser sous plafond. Concernant le garde-corps les montants forts seront contrôlés et les couvertines fissurées sur le muret seront remplacées. Le travertin des encadrements des baies vitrées et de la fenêtre seront poncés et cirés.
La chambre. A l'identique du salon. Remplacement des plinthes bois par des plinthes marbre comme dans la totalité de l'appartement. Le mur présente un défaut d'exécution de la peinture . Les enduits avaient été refaits mais il n'y a pas eu d'application d'une couche d'impression au préalable. En conséquence le film de peinture appliqué directement sur un support farineux s'est écaillé et tombe par plaques importantes. Ce défaut existe en plusieurs points de l'appartement. Il est à prévoir une révision complète des fonds muraux afin de présenter un subjectile de qualité avant peinture. Les coffres des radiateurs ainsi que le coffre du volet roulant sont réalisés en staff, lequel présente de nombreuses fissures. L'entreprise de peinture aura à charge l'application d'une toile de verre fine jauge afin de renforcer la surface et de cacher ces fissures. La baie vitrée sera remplacée en totalité par un double vitrage stadip.
Dans les sanitaires, la salle de bains, la cuisine, les bouches VMC seront remplacées par des éléments modulables. Ce travail sera à charge du lot chauffage.
L'état des lieux est dressé. Nous pouvons établir le cahier des charges de la rénovation de cet appartement. Ce dernier est intégré au projet de rénovation des appartements d'un immeuble IGH. Le futur résident ( locataire ) n'ayant pas de travaux spécifiques en demande, l'appartement sera réalisé dans le standard de l'immeuble.
Les différents corps de métiers devant intervenir seront:
-Les maçons: Le lot maçonnerie aura à charge les protections des ouvrages(porte palière, marbre), la démolition, l'évacuation des gravois, les chapes, les margelles,les plinthes, le carrelage, la faïence, le greser et le plasten en loggia. Ces travaux seront placés sous la responsabilité du chef d'équipe chantier.
-Les plombiers: Le lot plomberie aura à charge la dépose des éléments sanitaires, leur évacuation vers la décharge, le remplacement des canalisations, le traitement des tubes de chauffage, la fourniture et la mise en place des nouveaux sanitaires.
-Les électriciens: Le lot électricité aura à charge la coupure de l'électricité avant la démolition, la mise en place d'une alimentation chantier, le remplacement des câbles, le remplacement du tableau électrique, la mise aux normes de la nouvelle installation, les alimentations des volets roulants.
-Les menuisiers: Le lot menuiserie effectuera le démontage des accessoires des sanitaires, la révision des portes et de l'ensemble des menuiseries, l'isolation phonique des coffres de volet roulant, la mise en place des couvre-joints faïence des portes côté sanitaires, la pose des nouvelles poignées de porte, la pose des accessoires des sanitaires, la fourniture et pose des aménagements des placards. Mise en place des nouvelles butées de porte.
-Miroiterie serrurerie:Dépose des volets roulants, dépose des baies vitrées ainsi que des menuiseries aluminium, évacuation vers la décharge . Fourniture et pose des volets roulants axe électrique ainsi que des nouvelles menuiseries aluminium équipées de double vitrage stadip. A charge également le contrôle des montants forts et leur remplacement éventuel.
-Lot peinture: Traitement de la totalité des murs, menuiseries et radiateurs. A charge la pose de toile de verre sur les encoffrements en staff.
-Lot chauffage ventilation:Dépose des anciennes bouches VMC. Mise à l'épreuve pendant 24h du réseau de chauffage après démolition des sols. Dépose des radiateurs pour le lot peinture. En fin de chantier fourniture et pose des nouvelles bouches VMC, remise en place des radiateurs et contrôle du circuit de chauffage.
-Lot nettoyage:Le lot nettoyage assurera un nettoyage parfait de l'appartement. Les marbres seront traités par cristallisation et finition poli brillant.
Fin de chantier: Un état des lieux sera dressé en fin de chantier avant remise des clés au résident.
L'ensemble de ces travaux impose une réalisation dans un ordre chronologique permettant une parfaite coordination entre les différentes entreprises. J'utilise le système de planning Microsoft Project. Il permet d'inscrire toutes les tâches et éventuellement de les relier. Voir tableau ci-joint.
Une fois le projet prêt, il s'agit d'établir les ordres de service aux entreprises retenues pour la réalisation, la transmission du planning, les rendez-vous hebdomadaires de chantier. Les supports techniques nécessaires à la préparation du chantier et au contrôle de l'exécution des ouvrages seront traités dans un prochain article. A suivre également la méthodologie de réalisation de ce chantier.
Richard SANDER
A SUIVRE..........
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