Pilote Coordinateur (OPC) Côte d'Azur

19 mars 2007

version anglaise

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06 mars 2007

PILOTE COORDINATEUR

La technique de rénovation d'un appartement demande de la méthodologie, des connaissances techniques dans les différents corps d'état.
Mener à son terme un projet requiert d'établir un cahier des charges très précis, suivi de la capacité de réaliser la mise en oeuvre.
Suivant que la réalisation de l'ouvrage soit exécutée personnellement, déléguée à des entreprises, ou que l'on réalise pour un maître d'ouvrage, il sera nécessaire de posséder des aptitudes à mener les intervenants et à coordonner les différentes phases de réalisation, d'où le métier de :

PILOTE COORDINATEUR

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AVANT PROPOS...............

Bienvenue sur ce site dédié à la rénovation et aux travaux de maintenance dans l'habitat et les immeubles. Il est le reflet de ma passion pour cette activité, et je désire la partager avec tous ceux qui sont passionnés par la construction.
Il vous est possible de me contacter par l'intermédiaire de mon adresse email. Je souhaite échanger mes connaissances, et répondre aux questions que certains peuvent se poser.
De nombreuses photos illustrent les articles. Rendez-vous sur l'album photo correspondant afin de découvrir encore plus d'illustrations. Ainsi tous les détails seront visibles.
N'hésitez pas à me contacter sur: richardsander@free.fr

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DES BUREAUX DE RÊVE

DSC00292_1 Un ensemble de bureaux design, réalisés dans un volume totalement brut. A l'origine le sol du rez de chaussée avait été creusé dans la roche, donc décaissé, afin d'augmenter la hauteur sous plafond dans le but de créer une mezzanine pour doubler la surface de plancher. Le bâtiment vieux de 100 ans est construit sur un rocher. Le décaissement a été réalisé au BRH. La dalle de la mezzanine a été réalisée avec une structure IPN et bacs collaborant.

Ainsi la surface aménageable a été augmentée de 90m² en présentant au final une hauteur sous plafond conforme à la réglementation.

C'est donc dans cet état brut que nous avons démarré le projet.

DSC00295_1 L'escalier principal, ainsi que celui menant à la mezzanine, n'était pas conforme. Nous l'avons redessiné, soumis à un organisme de contrôle, puis nous l'avons construit en y incorporant des pavés lumineux. Ce concept a été repris pour les deux escaliers menant à la mezzanine . Le sol est revêtu d'un carrelage granitoceram importé d'Italie.

DSC00293_1 Les parois vitrées ainsi que les portes sont conçues en verre stadip. Les motifs en forme de vague ont été réalisés par sablage. Pour l'éclairage il a été utilisé sous plafond des spots montés sur rail. Des appliques sont disposées sur l'ensemble des murs, conférant une lumière douce, mais suffisante en lumen. Les poutres sont creuses, réalisées en staff, et intègrent les conduits de VMC.

DSC00300_1 Deux escaliers permettent d'accéder à la mezzanine . L'entreprise de miroiterie a été sollicitée pour la mise en oeuvre des inox. L'utilisation de ce matériau pour les garde-corps, les mains courantes et l'habillage des nez de dalle confèrent à cette mezzanine l'ambiance d'un pont de navire. Cet aspect est renforcé par le revêtement en parquet flottant.

DSC00306_1 La partie gauche de la mezzanine . Un faux plafond en BARRISOL masque le flocage coupe feu obligatoire, le plancher de l'étage supérieur étant réalisé avec une structure poutre et plancher bois. Les murs et poteaux sont peints en stucco.

DSC00306_1 La partie droite de la mezzanine . L'autre côté du navire. Les vitrines donnant sur l'avenue, ainsi que celles donnant sur la galerie sont équipées de stores vénitiens en bois et asservis électriquement par télécommande.

DSC00309_1

DSC00296_1 En rez de chaussée le passage menant vers l'espace à vivre. A droite l'accès vers le bureau directorial. Egalement une vue sur le second escalier débouchant en mezzanine. Sous cet escalier balancé, un placard de rangement a été créé. La porte est coupe feu une demi-heure conformément à la réglementation.

DSC00287_1 Une superbe cuisine, équipée d'un lave vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un four, d'une plaque vitrocéramique répond au confort de cet espace bureau.

DSC00308_1 Deux toilettes complètent l'espace confort. Toujours pour répondre à la réglementation, les toilettes sont séparées de la zone vie par un sas muni d'un lavabo. La cuvette toilette est un modèle gébérit suspendu. Il est à remarquer que l'inox est encore présent. Le bureau directorial possède un espace toilette et douche privatifs.

DSC00290_1 Un placard technique regroupe le tableau électrique général, la sonorisation, le routeur Internet et téléphone, la boite de distribution TV, et d'autres équipements techniques. L'ensemble est climatisé par système inverter permettant ainsi un confort de chauffage en hiver.

Pour mener à bien cette réalisation nous n'avons pas fait appel à un architecte. Le maître d'ouvrage avait son propre projet. En tant que pilote coordinateur j'ai assuré les réunions hebdomadaires, rédigé les comptes-rendus de réunion et leur transmission. Lors du démarrage du chantier, devant l'ampleur des équipements techniques prévus, j'ai mis en place des réunions de synthèse. En dehors des réunions j'ai coordonné l'ensemble des entreprises et suivi les travaux afin que les règles de l'art soient respectées. Au terme de la réalisation j'ai dirigé la réception d'ouvrage des différents corps d'état, et représenté le maître d'ouvrage lors de l'inspection de la commission de sécurité.

Démarré en février 2004, les travaux se sont terminés en décembre de la même année.

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METHODOLOGIE DE RENOVATION D'UN APPARTEMENT

La rénovation d'un appartement demande une coordination de l'ensemble des corps de métier. Nous allons suivre les opérations dans l'ordre des interventions. L'exemple choisi est un appartement dont j'ai dirigé la rénovation en 2005. Cet appartement date des années 1970. Un état des lieux préalable a été effectué. Je vous invite à le visiter.

Le salon présente un aspect vieillot. Peintures fanées, bien que refaites quelques années auparavant, les plinthes sont en bois. Elles seront remplacées par des plinthes en marbre. Les menuiseries des portes seront révisées. Le plafond présente quelques fissures. Nous sommes dans un bâtiment IGH en structure béton antisismique.

Le marbre du salon est en parfait état. Il sera traité à l'issue des travaux. Il s'agit d'un marbre Perlato Royal. Les plinthes seront commandées dans la même carrière afin de conserver une concordance. Bien que 35 années se soient écoulées, les marbriers italiens font merveille pour nous trouver le marbre à l'identique.

La cuisine dans son état d'origine. La faïence murale sera remplacée. Le carrelage de sol également. Nous en profiterons pour remplacer les conduites d'alimentation d'eau. La fenêtre à guillotine sera remplacée par des ouvrants coulissants à double vitrage phonique et thermique. Le volet roulant sera également changé par un modèle électrique. Le circuit de chauffage sera éprouvé ( 1,5 fois la pression de service ). Si aucune fuite ne se produit, les tubes de chauffage seront traités.

A l'identique de la cuisine, les faïences murales et le carrelage de sol des toilettes seront remplacés.

La cuvette des toilettes, le lavabo et les accessoires seront dirigés vers la décharge pour destruction.

La salle de bains sera également rénovée en totalité

La loggia . Le carrelage de sol sera remplacé. Le plasten mural à droite et sur le muret sous garde-corps sera refait, ainsi que le greser sous plafond. Concernant le garde-corps les montants forts seront contrôlés et les couvertines fissurées sur le muret seront remplacées. Le travertin des encadrements des baies vitrées et de la fenêtre seront poncés et cirés.

La chambre. A l'identique du salon. Remplacement des plinthes bois par des plinthes marbre comme dans la totalité de l'appartement. Le mur présente un défaut d'exécution de la peinture . Les enduits avaient été refaits mais il n'y a pas eu d'application d'une couche d'impression au préalable. En conséquence le film de peinture appliqué directement sur un support farineux s'est écaillé et tombe par plaques importantes. Ce défaut existe en plusieurs points de l'appartement. Il est à prévoir une révision complète des fonds muraux afin de présenter un subjectile de qualité avant peinture. Les coffres des radiateurs ainsi que le coffre du volet roulant sont réalisés en staff, lequel présente de nombreuses fissures. L'entreprise de peinture aura à charge l'application d'une toile de verre fine jauge afin de renforcer la surface et de cacher ces fissures. La baie vitrée sera remplacée en totalité par un double vitrage stadip.

Dans les sanitaires, la salle de bains, la cuisine, les bouches VMC seront remplacées par des éléments modulables. Ce travail sera à charge du lot chauffage.

L'état des lieux est dressé. Nous pouvons établir le cahier des charges de la rénovation de cet appartement. Ce dernier est intégré au projet de rénovation des appartements d'un immeuble IGH. Le futur résident ( locataire ) n'ayant pas de travaux spécifiques en demande, l'appartement sera réalisé dans le standard de l'immeuble.
Les différents corps de métiers devant intervenir seront:
-Les maçons: Le lot maçonnerie aura à charge les protections des ouvrages(porte palière, marbre), la démolition, l'évacuation des gravois, les chapes, les margelles,les plinthes, le carrelage, la faïence, le greser et le plasten en loggia. Ces travaux seront placés sous la responsabilité du chef d'équipe chantier.
-Les plombiers: Le lot plomberie aura à charge la dépose des éléments sanitaires, leur évacuation vers la décharge, le remplacement des canalisations, le traitement des tubes de chauffage, la fourniture et la mise en place des nouveaux sanitaires.
-Les électriciens: Le lot électricité aura à charge la coupure de l'électricité avant la démolition, la mise en place d'une alimentation chantier, le remplacement des câbles, le remplacement du tableau électrique, la mise aux normes de la nouvelle installation, les alimentations des volets roulants.
-Les menuisiers: Le lot menuiserie effectuera le démontage des accessoires des sanitaires, la révision des portes et de l'ensemble des menuiseries, l'isolation phonique des coffres de volet roulant, la mise en place des couvre-joints faïence des portes côté sanitaires, la pose des nouvelles poignées de porte, la pose des accessoires des sanitaires, la fourniture et pose des aménagements des placards. Mise en place des nouvelles butées de porte.
-Miroiterie serrurerie:Dépose des volets roulants, dépose des baies vitrées ainsi que des menuiseries aluminium, évacuation vers la décharge . Fourniture et pose des volets roulants axe électrique ainsi que des nouvelles menuiseries aluminium équipées de double vitrage stadip. A charge également le contrôle des montants forts et leur remplacement éventuel.
-Lot peinture: Traitement de la totalité des murs, menuiseries et radiateurs. A charge la pose de toile de verre sur les encoffrements en staff.
-Lot chauffage ventilation:Dépose des anciennes bouches VMC. Mise à l'épreuve pendant 24h du réseau de chauffage après démolition des sols. Dépose des radiateurs pour le lot peinture. En fin de chantier fourniture et pose des nouvelles bouches VMC, remise en place des radiateurs et contrôle du circuit de chauffage.
-Lot nettoyage:Le lot nettoyage assurera un nettoyage parfait de l'appartement. Les marbres seront traités par cristallisation et finition poli brillant.
Fin de chantier: Un état des lieux sera dressé en fin de chantier avant remise des clés au résident.

L'ensemble de ces travaux impose une réalisation dans un ordre chronologique permettant une parfaite coordination entre les différentes entreprises. J'utilise le système de planning Microsoft Project. Il permet d'inscrire toutes les tâches et éventuellement de les relier. Voir tableau ci-joint.

Une fois le projet prêt, il s'agit d'établir les ordres de service aux entreprises retenues pour la réalisation, la transmission du planning, les rendez-vous hebdomadaires de chantier. Les supports techniques nécessaires à la préparation du chantier et au contrôle de l'exécution des ouvrages seront traités dans un prochain article. A suivre également la méthodologie de réalisation de ce chantier.
Richard SANDER

A SUIVRE..........

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REALISATION DES TRAVAUX D'UN APPARTEMENT

Suite de l'article "méthodologie de rénovation d'un appartement".

Le planning a été remis aux différentes entreprises. Pour l'ensemble des intervenants il est important de donner ce planning au moins 2 semaines avant la date de démarrage des travaux. En effet le jour du démarrage la présence des maçons, du plombier, de l'électricien, du menuisier, du miroitier, du chauffagiste, sera nécessaire. Il y a lieu de tenir compte également de certains délais d'approvisionnement. En général le carrelage demande 2 à 3 semaines pour être livré et pour le miroitier il faut compter 4 à 5 semaines pour la réalisation des doubles vitrages. Généralement les délais de livraison partent de la date de signature du bon de commande et la réception du règlement de 30 à 40% du montant du marché chez l'entrepreneur. Mais dans le cas où vous travaillez à l'année avec les mêmes intervenants, un simple fax de commande peut déclencher le délai de livraison.
Si des modifications de cloisons sont prévues, transmettre les plans aux entreprises avec le planning. Une réunion préalable se fera une semaine avant le démarrage des travaux. Un compte rendu de réunion sera établi et transmis aux entreprises. Lors de cette réunion seront évoqués les points particuliers au chantier. Par la suite une réunion hebdomadaire se tiendra sur le chantier. Dans le cas de modifications importantes des lieux, il sera nécessaire de prévoir des réunions de synthèse principalement pour les lots électricité, plomberie, chauffage, climatisation.
Dans le cas d'une rénovation dans un immeuble, une déclaration sera transmise au syndic de l'immeuble. Je recommande de faire établir un constat de l'état des parties communes avant les travaux. Dans le cas de démolition de cloisons et des revêtements carrelés des sols, établir également un constat de l'état des appartements situés sous l'appartement devant être rénové. Nombreux sont ceux qui à l'issue d'un chantier se sont vu imputer des désordres de structure ou de dégâts en parties communes pour avoir fait l'impasse sur cette règle de simple précaution. Il ne faudra jamais toucher un mur porteur sans en référer à l'architecte du bâtiment. En effet une étude préalable doit être réalisée par un ingénieur béton et validée par un organisme de contrôle.
Toujours concernant les travaux dans une copropriété il est important de se faire transmettre par le syndic d'immeuble les heures où les travaux bruyants sont autorisés.
Afin de responsabiliser les entreprises ne pas hésiter à créer un compte prorata.

La première des opérations consiste à protéger l'ensemble des ouvrages. Dans les parties communes certains points seront peut-être à traiter. La porte palière doit être protégée par une moquette. En effet elle est le passage de tous les corps de métier ainsi que des sorties et entrées des matériaux.
Penser à interdire aux ouvriers des entreprises de garder le penne de verrouillage de la porte sorti. Si cela est pratique car il évite de ce déplacer pour ouvrir à chaque nouvel intervenant, il est dangereux pour la porte en cas de courant d'air. En effet si la porte se referme brusquement par appel d'air, le choc du penne sur le bâti de porte provoquera une fissure verticale de la porte.

Révision des menuiseries. Contrôle du jeux des portes, des serrures, des paumelles, détalonnage éventuel, contrôle des couvre joints, retrait des joints de bâti.
A noter que le marbre au sol devant être conservé, ce dernier a été protégé par une moquette afin d'éviter les frais inutiles d'un ponçage.
Norme DTU 36 à consulter ( menuiserie bois).
L'entreprise de plomberie démonte les sanitaires. Penser à obturer les ouvertures des conduits d'évacuation, afin d'éviter que les gravois ne tombent dans la colonne, provoquant un risque d'obstruction.

Le carrelage au sol ainsi que l'ancienne chape ont été démolis et les gravois évacués vers la décharge . La dalle de la terrasse présente des fissures transversales laissant migrer l'eau en sous face. Dans le cadre de la rénovation des appartements de cet immeuble, j'ai décidé de traiter les sols de toutes les loggias par une résine d'étanchéité.

Le produit utilisé est le Sikafloor 400N revêtement d'étanchéité polyuréthanne. La surface de la dalle doit être dépoussiérée et débarrassée de toute trace de mortier. Le produit est appliqué en deux passes avec un intervalle de 3 heures minimum.
Norme DTU 43.1 et 43.5

Le traitement de l'étanchéité est terminé et la chape de la terrasse peut être réalisée. Il est important que le carrelage de la loggia soit posé au plus tôt, afin de permettre le remplacement des baies vitrées.

Parallèlement aux travaux de la loggia la démolition des faïences et carrelages dans la cuisine et les sanitaires est réalisée, afin qu'en fin de semaine l'appartement soit libéré pour les lots plomberie et électricité. En premier la faïence est enlevée à l'aide d'un burin plat large afin de préserver les plâtres. Ensuite le carrelage et la chape seront démolis. Surveiller les intervenants qui sont souvent des intérimaires afin que ce ne soit pas l'inverse qui soit réalisé, sinon les conduites de chauffage risquent d'être abîmées. Point important: lors de l'enlèvement des éléments sanitaires, penser à tamponner (boucher) les conduites d'évacuation eaux usées et eaux sanitaire afin qu'aucun gravois ne vienne à tomber dans ces conduites entraînant un risque de bouchage des fontes.

Les gravois sont évacués du chantier dans des seaux conçus pour cet usage. Dans le cas de cet immeuble ils transitent en chariot par les parties communes vers le monte charge pour être descendus au rez de chaussée où ils seront chargés dans le camion. Suivant le chantier ce poste est à regarder en détail car suivant la configuration du site le prix de la démolition peut varier de façon importante. Tous les détails pour établir un devis sont dans le BATIPRIX. D'autres moyens d'évacuation des gravois sont utilisés, suivant la situation des travaux dans l'immeuble.

Dans les pièces les dalles ont été mises à nu. Les tubes cuivre d'alimentation eau chaude et eau froide seront remplacés. Le circuit de chauffage a été éprouvé. Aucune fuite n'ayant été décelée, les conduites seront traitées.

Vue de la salle de bain en cours de démolition. A noter la présence de l'ancien isolant phonique. Comme pour la cuisine il sera enlevé et remplacé par un nouvel isolant phonique.

Norme DTU26.2/52.1

Reprise des enduits muraux de la salle de bain. Il en sera de même dans la cuisine et les toilettes invités. Un sondage des enduits sera réalisé afin de s'assurer de leur parfait état. En effet dans les années 70 les appartements étaient réalisés par des tâcherons, ce qui explique l'existence de plâtres morts dans de nombreux appartements de cette époque.
Norme DTU 25.1
Nous débutons la phase où les produits tels que mortiers de chape, colles à carrelage, poudres d'enduits, mortiers de jointoiement, peintures seront utilisés. Afin d'éviter que les intervenants des entreprises ne déversent dans les canalisations les eaux chargées de ces résidus, prévoir des bidons de décantation. Maintenir les obturations sur les conduits d'évacuation.

Les conduites de chauffage ont été traitées. Les tubes en cuivre d'alimentation eau chaude et eau froide ont été remplacés et placés sous gaine protectrice. Demander au plombier la fiche technique et le PV de garantie de 30 ans pour les tubes en cuivre. Le conduit d'évacuation des eaux usées a été aussi remplacé. Les travaux électriques sont également en cours pour mise aux normes et la création de divers aménagements spécifiques à la future cuisine. A noter qu'aucune saignée ne sera pratiquée sur les murs porteurs, le bâtiment étant IGH antisismique. L'isolant phonique est placé.

Documents normatifs:

Plâtres et enduits intérieurs DTU 25.1
Isolation phonique DTU 26.2
Plomberie DTU 60
Chauffage DTU 65.10
Electricité DTU 70 et norme NF C 150

Vue d'une partie du réseau d'alimentation en salle de bain. Sur le mur du fond a été installé une clarinette dont le but est d'alimenter individuellement chaque appareil sanitaire. Son avantage est de pouvoir isoler sans travaux chacun des éléments. En bas à gauche nous apercevons le fil de mise à la terre . Toute masse métallique doit être reliée à la terre électrique y compris le grillage incorporé dans la chape.

Début des travaux de la chape en terrasse. Conformément à la réglementation un polyéthylène de désolidarisation d'une épaisseur de 200µ sera disposé en sous couche et recevra un lit de sable de 1 à 2 cm d'épaisseur sur lequel sera construite la forme de chape avec treillis incorporé et dosée à 350kg de ciment. Il faudra porter une attention particulière à la forme de pente de façon que l'eau soit canalisée vers les gargouilles. En périphérie de la chape une bande de résilience de 5 mm minimum sera disposée. Elle est obligatoire pour absorber les contraintes de la dilatation .
Norme DTU 26.2

Mise en oeuvre de la chape . Nous apercevons la bande de résilience en périphérie, ainsi que le treillis incorporé dans la chape.

La pose du carrelage en terrasse. La colle utilisée sera de type Kerabond de chez Mapei ou techno-one de chez Technokolla. Ces 2 mortiers colles sont équivalents et certifiés CSTB sous le n° C2-S2TE. Eventuellement peut être utilisé en loggia couverte la colle keraflex certifiée C2-S1TE. A noter la réservation pour l'incorporation d'un joint de fractionnement compressible. L'une des règles importantes de la pose du carrelage est l'imposition de réalisation de la chape par l'entreprise de mise en oeuvre du carrelage. En cas de litige sur la finalité de l'ouvrage il n'y aura pas renvoi de responsabilité entre 2 entreprises. La réalisation des sols carrelés contrairement à certaines idées reçues demande un grand nombre de précautions dans le chois des matériaux et dans leur mise en oeuvre. Le sujet étant tellement vaste, je vous invite à consulter le DTU52.1 ainsi que le GS13 dans les documents généraux d'avis techniques.

Carrelage et faïence en cuisine. Utilisation du mortier colle pour le carrelage de sol. Pour la faïence je préconise l'utilisation de la colle prête à l'usage type Adésilex P22 de chez Mapei ou TK3000 de chez Technokolla. L'avantage par rapport aux mortiers colles muraux est la non nécessité d'application d'un primaire d'accrochage.

La faïence murale est constituée de carreaux de 33cm x 56cm. Le maître d'ouvrage imposant une mise en place dans le sens de la longueur, il a été décidé de disposer les carreaux de sol en diagonal. Dans le cadre de la pose de ces grands carreaux et de la pose en diagonal, je préconise toujours de réaliser un plan de calepinage des murs et du sol afin que les symétries soient respectées.

L'ancien axe de volet roulant ainsi que le tablier sont démontés. Le carrelage de la terrasse étant terminé, les travaux de remplacement des baies vitrées vont être réalisés. Comme prévu les nouveaux volets roulants seront électriques. Les baies vitrées seront constituées de double vitrage thermique et phonique, en verre stadip. Le coffre de volet roulant sera garni de mousse anéchoïde pour une meilleure isolation, et les entrées d'air seront équipées de pièges à son. Ne pas oublier la mise à la terre des parties métalliques.

Documents normatifs:

menuiseries métalliques DTU 37.1
vitrerie miroiterie DTU 39
CPT Documents généraux d'avis technique GS 2+6

Nous entrons dans la phase peinture. Les murs seront sondés en totalité pour contrôler l'adhérence et la cohérence des enduits plâtriers. Les enduits seront refaits si nécessaire. Avant la mise en peinture un dépoussiérage complet du subjectile sera pratiqué. Une couche d'impression sera obligatoire avant la mise en peinture. Tous les produits employés devront être certifiés et normalisés. Il va de soi que l'entrepreneur du lot peinture à la totale responsabilité de la mise en oeuvre de la peinture et du support. Les coffres des volets roulants et caches radiateurs étant en staff, ces derniers seront entoilés avec une toile de verre fine jauge. Certains points des subjectiles pourront également être entoilés, en accord avec le maître d'oeuvre. L'utilisation de toile de verre ne doit pas être un cache misère et ne saurait dans un temps relativement court empêcher la dégradation des supports. Les supports trop abîmés seront repris en totalité. Pour certaines fissures il est parfois préférable de les ouvrir et de les traiter avec des produits à base de résines élastomères fibrées. Il est à noter que toutes les plinthes bois de l'appartement ont été remplacées par des plinthes en marbre Perlato Royal. Les moquettes de protection de sol ont été retirées et l'entreprise de peinture a protégé toutes les surfaces par un polyane.

Documents normatifs:

Peinture DTU 59.1
Papiers peints et revêtements muraux DTU 59.

Sanitaires. Mise en place des nouvelles bouches VMC. Nous apercevons également les reprises d'enduit en plafond et sur les murs.

Normes DTU 68 pour la VMC .

Protection de la totalité des sols lors des travaux de reprise des enduits et de la mise en peinture. S'assurer que l'entreprise de peinture utilise des escabeaux avec les pieds garnis d'embouts caoutchouc afin de préserver le marbre de sol.

Travaux de façade en loggia. L'ancien revêtement du plafond de la loggia a été éliminé par décapage. Le nouveau revêtement est un Novagranit Gresé de chez Innova. Il s'agit d'un revêtement plastique épais ( RPE ). Au préalable une impression FIXFON a été appliquée. Ces produits possèdent leurs certifications. Comme toujours je rappelle la nécessité de cohésion du même fournisseur entre les impressions et les différentes couches de peintures ou revêtements dans un souci d'homogénéité et de garantie.

Les murs seront traités par un régulateur de fond suivi d'une application d'un revêtement Plastène SG Sté Weber Broutin . Le plastène est un enduit de parement organique à base de granulats de marbre naturel. Son application est aisée, mais demande un soin de finition pour la planéité afin d'éviter des zones de vagues ombrées pour les surfaces exposées au soleil rasant. Normes DTU 42 et 59.2

Aspect fini du revêtement Gresé. Rendez vous dans l'album photo pour visualiser les détails de cette finition sous dalle.

A SUIVRE....................... état du chantier fini

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PRERECEPTION DE CHANTIER

Nous sommes dans la finalité du chantier. Effectuons ensemble la préreception . La porte palière a été révisée comme l’ensemble des portes de l’appartement. Les paumelles ont été remplacées, la surface a été traitée à la cire . Aucune remarque dans le hall d’entrée.

Les peintures du salon sont terminées. La couleur a été choisie par le futur résident, et la teinte correspond au cahier des charges. Les plinthes en bois ont été replacées par des plinthes en marbre. Le sol a été traité par une légère cristallisation et fini par un passage polibrillant. A la demande du résident les portes ont été supprimées et remplacées par une baie libre. Aucune remarque dans le salon

Le couloir menant vers la cuisine, la chambre, les toilettes invités. A l’identique du salon aucune remarque.

Visite de la cuisine . Aucune remarque

Dans la chambre il sera demandé un nouveau passage polibrillant. Les travaux sont conformes au cahier des charges.

Le montant fort du garde-corps a été remplacé, ainsi que les éléments des couvertines qui étaient fissurés. Nous reviendrons dans un prochain article sur les problèmes des montants forts. Le nettoyage du sol de la loggia reste à faire.

Le revêtement plasten est parfait. Les encadrements des baies vitrées ont été poncés et cirés.

Contrôle des murs de la chambre . Le défaut constaté lors de la première visite de chantier a été repris. Les enduits abîmés ont été refaits et la peinture réalisée dans les règles de l’art.

Visite de la salle de bain. Un meuble vasque a été installé à la demande du résident.

Le résident ne voulant pas de baignoire, il a été installé une douche.

Le plafonnier de la salle de bain. Afin d’éviter que les résidents installent des éclairages non conformes, nous fournissons et installons des plafonniers et appliques classe II

Les sanitaires après rénovation. La différence est flagrante si nous reprenons les photos de la première visite de

chantier.

Une vue des nouvelles bouches d’extraction d’air.

Les poignées de porte. Une ligne pure.

Le planning a été respecté. L’entreprise de nettoyage passera dans la journée . Un état des lieux sera dressé avec le résident.

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REHABILITATION D'UN APPARTEMENT DE PRESTIGE

Présentation du chantier de réhabilitation d'un appartement dans le centre de Monaco.

Cet appartement d'une surface de 293m², et doté d'une toiture terrasse de 230m², est constitué de 1 salon salle à manger, 4 chambres, 1 cuisine, 3 salles de bains, 1 toilette invités, 1 chambre de service avec salle de bains, terrasses périmétriques au niveau de l'appartement, 1 étage toiture terrasse avec salon d'hiver et 1 véranda. L'appartement très ancien était inoccupé depuis 5 ans. Il a fait l'objet d'une réhabilitation totale. Les salles de bains, sanitaires, cuisine, chambre de service ont été démolis pour une rénovation complète. Tous les marbres de l'appartement ont été conservés. Les parquets des chambres ont été restaurés. Deux chambres séparées par une cloison ont été réunies pour réaliser la chambre de Maître.

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Vue du salon séjour avant travaux et après travaux.

Transformation d'une chambre en dressing

Vue de la salle de bain maître. La cloison de gauche a été démolie et déplacée pour gagner de la place afin d'y incorporer les sanitaires. La cloison a été reconstruite en carreaux de plâtre Hydrofuge.

Le salon d'été en toiture terrasse. Le sol est en carrelage imitation bois. La double porte coulissante donnant sur l'extérieur a été entièrement rénovée par notre menuisier. En piteux état, elle a retrouvé son lustre d'antan.

L'escalier en marbre menant au vestibule à l'étage avec la sortie vers le patio en toiture terrasse.

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La toiture terrasse. A gauche l'entrée vers le salon d'été, au-dessus le côté sud avec vue sur la Méditerranée. A droite une échappée vers le patio.

La suite de cet article...................La rénovation des parquets de cet appartement

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RENOVATION D'UN PARQUET

Lors de mon arrivée sur le chantier, l'état de désolation des parquets me donna un doute sur la possibilité de les rénover dans les quatre chambres. D'autre part le maître d'ouvrage désirait supprimer une cloison entre deux chambres ayant chacune un parquet différent. La première difficulté fût de trouver un spécialiste compétent pour ce type d'ouvrage.

Dans cette pièce une partie de la mosaïque était absente à l'emplacement d'une ancienne cheminée. Cette pièce servait de bureau.

La chambre voisine présentait un parquet avec des motifs différents du bureau.

Pour ces deux pièces qui devaient être réunies un autre problème se posait. Conséquence d'une non conformité au droit des seuils d'appui des baies vitrées, l'eau de pluie avait dégradé les parquets le long de ces seuils. Cette non conformité répercutée à l'ensemble des baies vitrées a été reprise avant la réfection des parquets et la pose des nouveaux ensembles vitrés.

La réflexion sur ces différences de parquet, la difficulté de fabrication pour une surface réduite et de toute façon une teinte ne pouvant être homogène entre l'ancien et le neuf, nous amena à décider une création en périphérie des pièces afin de trancher entre l'existant et la rénovation . Nous avons donc découpé une bande de parquet en pourtour des pièces, afin de créer des tapis. Ceci permit la récupération d'éléments pour réparer quelques parties centrales endommagées et atténuer l'effet de différence entre les deux pièces après démolition de la cloison de séparation.

Lors de l'examen du parquet de l'une des chambres, nous avons découvert un bois en parfait état de conservation. Immédiatement cette surface a été débarrassée des encombrants et le parquet protégé jusqu'au jour de l'intervention du parqueteur. Pour cette surface un simple ponçage, suivi d'une vitrification, fût nécessaire.

A l'issue du chantier les parquets avaient retrouvé leur lustre d'antan

Posté par richardsander à 07:26 - REALISATION - Commentaires [0] - Rétroliens [0] - Permalien [#]

SYNDIC IMMEUBLE

Dans le cadre de ma fonction de directeur technique pour un syndic d'immeuble, voici quelques-unes de mes réalisations.

Contrôle canalisations et joint de dilatation.

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Expertise de l'intégrité coupe feu d'une gaine technique contenant le conduit d'évacuation d'un extracteur des cuisines d'un restaurant dans un immeuble IGH.

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Mesures conservatoires de mise en sécurité d'un angle d'immeuble, sur une épaufrure causée par un pied de garde-corps.

Mise aux normes électriques d'une chaufferie.

Reprise de la lyre d'étancheité du joint de dilatation entre costières en toiture terrasse.

Ravalement de façade

Mise en peinture des gardes-corps.

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Mesures conservatoires d'une façade d'immeuble. Les éléments de marbre de façade présentent des décollements consécutifs à une mauvaise réalisation d'origine ainsi qu'à la poussée à l'intérieur des murets des pieds de garde-corps.